Смета или Как спланировать строительство или ремонт собственного загородного дома
При самостоятельном строительстве заранее составленная смета на практике, как минимум, удвоится. Точную стоимость в этом случае можно посчитать только при полной реализации проекта. В более выигрышном положении окажутся собственники, обратившиеся к профессиональным застройщикам. Как правило, подрядчики могут достаточно точно определить цену вопроса. Учтите только, что цена земельного участка обычно составляет 20-30 процентов от стоимости будущего дома.
Правильное и безопасное место для дома – лишь часть успеха. Не менее важным аспектом комфорта остаются качественные стройматериалы и благоприятная экология самого дома.
Материал стен. Сразу следует уточнить: цена готового дома не зависит от материала стен. Под готовым домом подразумевается не спекулятивное состояние «под ключ», а именно дом, в котором можно жить. Материал стен надо выбирать исходя, прежде всего, из собственного вкуса. Нравятся гладкие белые стены, ваш выбор – пенобетон или классический «канадский» каркас. Нравится вид и запах дерева – что-то из массива древесины (бревно, оцилиндровка, обычный или клееный брус).
Имеют значение и сроки . Классический «деревенский» сруб – прекрасный конструктив, но меньше чем за год-полтора такой дом построить невозможно. Нужно время на усадку-конопатку. То же самое правило справедливо и для обычного бруса «естественной влажности», для оцилиндрованного бревна.
Сейчас имеет смысл обратить внимание на следующие технологии.
1. Каркасный дом в разных вариантах. Главное в нем – разделение несущей и теплоизолирующей функций. Классическое решение – деревянные стойки, обшитые с двух сторон листовым материалом, и заполнение минеральным утеплителем. Такой тип домов подходит людям рациональным, тяготеющим хай-теку.
2. Пенобетон, газобетон и т. д. на железобетонном каркасе. Таких домов строится великое множество – привлекает кажущаяся дешевизна конструкции (при расчетах забывают затраты на отделку и дополнительное утепление). Тем не менее, этот вариант весьма неплох для домов сложной архитектуры.
3. Клееный брус. На сегодня это, пожалуй, лучший материал для деревянных домов. Если в мечтах вы представляете именно деревянный дом, то альтернативы клееному брусу нет. Только из него можно построить деревянный дом за один сезон. Но удовольствие не из дешевых.
По-хорошему, кровельный материал должен выбирать архитектор вместе с конструктором – дилетантам тут делать нечего.
Есть сравнительно «безопасные» (в случае конструкторских ошибок) материалы, например, металлочерепица или ондулин.
Популярная нынче мягкая черепица гораздо капризнее. Например, при проектировании любого деревянного дома конструктор обязан учесть сезонное изменение высоты дома в 1 процент (это, кстати, 5 сантиметров). Если скользящие узлы в стропильной системе не предусмотрены или загублены нерадивыми строителями, в сложных узлах крыши (особенно – в ендовах) возникнут напряжения, от которых мягкая черепица может порваться. К слову, о штучной черепице. Утверждение о ее «тяжести» не более, чем миф. Конструктор обязан рассчитывать крышу на снеговую нагрузку в 170 кг/м2. Вес самих конструкций кровли – еще примерно 100 кг/м2. Превышение веса штучной черепицы над мягкой – около 20 кг на «квадрат». Выглядит неубедительно.
Правда, штучную черепицу не рекомендуется применять на пологих крышах. На углах кровли меньше 20 градусов она может превратиться в чисто декоративное покрытие – косой дождь будет затекать в зазоры.
При самостоятельном строительстве заранее составленная смета на практике, как минимум, удвоится. Точную стоимость в этом случае можно посчитать только при полной реализации проекта.
В более выигрышном положении окажутся собственники, обратившиеся к профессиональным застройщикам. Как правило, подрядчики могут достаточно точно определить цену вопроса. Учтите только, что цена земельного участка обычно составляет 20-30 процентов от стоимости будущего дома.
Существует еще такой вариант – быстросборные «дома-конструкторы». При наличии времени и минимальных столярных навыков идею самостоятельной сборки дома из комплекта стоит рассмотреть. Альтернатива первая – нанять бригаду, взять в руки инструкцию и командовать, т.е. работать прорабом. Альтернатива вторая – купить дом со сборкой. Важно, чтобы его собирала либо сама компания-производитель комплекта, либо подрядчик этой компании. Вариант сборки конструктора рабочими «с дороги» рассматривать не рекомендуется – понятно, что с помощью лома, кувалды, бензопилы и ящика гвоздей можно соединить несоеди-няемое и разделить неделимое. Но через год после такой сборки дом развалится. Правда, на память останутся лом, кувалда и бензопила, которые вы купили этим труженикам за свои деньги.
По сути, сейчас в виде конструктора можно приобрести либо каркасно-панельный дом, либо дом из клееного бруса. Первый можно собрать на готовом фундаменте за два-три дня, правда, с применением подъемного крана. Конструктор из клееного бруса собирается чуть дольше – за неделю. С завода изготовителя он поступает в виде готовых, подогнанных комплектов деталей. При разумной скорости работы строителей дом из клееного бруса площадью 140 кв. метров может быть полностью собран за месяц. Причем работы по его сборке можно выполнять даже зимой. Более того, по ценовым параметрам зимнее строительство оказывается выгоднее летнего. И еще. С точки зрения экологии, «деревянное зодчество» самое безопасное. Так, Минздравсоцразвития, подсчитывая коэффициент экологичности какого-либо стройматериала, берет за точку отсчета дерево. К примеру, у клееного бруса этот коэффициент равен единице, у кирпича – 14, у бетона – уже 42.
Окна. Поскольку именно они – основной (после системы вентиляции) источник теплопотерь хоть в новом, хоть в старом доме, поэтому к их выбору надо подходить серьезно. Минимум для дома круглогодичного проживания -двухкамерный стеклопакет. Если же следовать современным западным тенденциям энергосбережения, то – двухкамерный стеклопакет плюс зазор плюс однокамерный пакет. Всего пять стекол. Выбор материала рамы вторичен. Наружная отделка. Актуальна для всех стековых материалов, кроме клееного бруса и оцилиндровки. Тут есть из чего выбирать. Дома из пенобетона. Как варианты – штукатурка, вент-фасады, сайдинг. Дома из дерева (кроме клееного бруса и оцилиндровки) – сайдинг, вентфасад, облицовочная доска (вагонка, блокхаус и т.д.) Каркасные дома. Почти без ограничений.
Внутренняя отделка. Тут полная свобода. Заметим лишь, что дома из клееного бруса традиционно не отделывают, покрывая натуральное гладкое дерево защитно-декоративными составами.
Если человек приобретает участок на пустой земле, он должен быть готов к тому, что временные и финансовые затраты на самостоятельное подключение к инженерным коммуникациям будут чрезвычайно велики по сравнению с предложениями в поселках с централизованной инфраструктурой. Разумнее предоставить заниматься этими работами управляющей компании и выбрать поселок, где предлагаются участки под застройку.
К необходимым коммунальным системам относят канализацию, водоснабжение (холодное, горячее), газ, электричество. Коммунальные системы могут быть центральными, либо локальными. Например, канализация – септик, водоснабжение – скважина. К коммуникационным системам относят телефон, Интернет, ТВ.
На втором месте, конечно, газ. Сейчас он выигрывает у всех остальных источников энергии по критерию цены. Это в случае, если газ уже подведен и подключен. Если же за подключение придется платить, надо взять калькулятор и аккуратно посчитать.
Например, если за голубое топливо потребуется единовременно заплатить 300 тысяч рублей, то на эти же деньги можно отапливать дом котлом с горелкой на диэтопливе примерно два года. Реально же, срок окупаемости инвестиций «в газ» составляет пять-семь лет. За это время цены на энергоносители могут измениться.
Самостоятельное подключение при строительстве обходится, как правило, заметно дороже, чем приобретение готового дома либо участка с подрядом. И в первую очередь потому, что приходится самостоятельно заниматься подводом коммуникаций. Согласование проекта по подведению инженерных коммуникаций во всех необходимых инстанциях может занять от одного года.
В среднем же, затраты на самостоятельное подключение инженерных коммуникаций могут достигать 40 процентов от общей стоимости строительства.
Janais комментирует:
I never thought I would find such an everyday topic so entharllnig!
crdvrrw комментирует:
qmfexbua комментирует:
yovokthfkyl комментирует:
9fhG0N , [url=http://rpnrvqwmfefc.com/]rpnrvqwmfefc[/url], [link=http://aejqtmuagorj.com/]aejqtmuagorj[/link], http://eduhpkgmvdzh.com/
Индивидуальный подход к клиентам налоговый аудит узнайте больше на glavbuh-audit.com.
Источник: